取消公摊面积已成为近期楼市爆火的话题

全国多地纷纷跟进

12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。

肇庆则在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

很显然，取消公摊面积已成为一项新的救市举措，正在被试点进行

虽然目前主要还是集中在三四线城市

但我认为这已是箭在弦上不得不发，一二线城市只在等待更恰当的时机

取消公摊面积政策一出

我观察到购房市场的反馈声音主城分成两派

一方认为，居民的购房成本下降了

另一方则认为，羊毛处在羊身上，购房成本并没有降低

降的一方，他们认为

原本100平的产权面积，每平单价1万，购房总价就是100万

假设该房公摊面积是20平，那么按得房面积计算的话，同样单价一万，那购房总价就只需80万

总价从100万，降到了80万，这其中20万的差价不是降价又是什么

这也是目前这普遍的观点，说白了就是让开发商单方面做到绝对让利

为什么是单方面的？

因为他们在没有得到任何补贴之前，他们的开发成本并没有变

所以这里有一个大前提就是，开发商是否愿意主动让利

如果愿意，那居民的购房成本就会下降

当然，我们也可以理解成，取消公摊面积是一个相对比较委婉的房价下跌信号，好在不至于造成市场恐慌情绪蔓延

这也就很好理解了，为何主要在三四线城市推行，因为这些城市的楼市库存量太大了

通过纠偏的态度来达到降价让利的目的，岂不一举两得

而认为购房成本并没有降低的

他们的主要观点是，开发商会通过提高单价的方式，来维持总价不变，从而保证利润率

同样100万的房价，按建筑面积计算，单价是1000，可要是按套内80平计算，单价就要12500

甚至还认为通过此番操弄，可以达到变现涨价，从而拉动楼市信心的目的

对于此番言论，我是不敢苟同的

一来，现如今的购房者没几个是小白，买房不仅要看总价，还会计算单价

你一平方从10000到12500，他们会完全察觉不到吗

二来，当下楼市仍然处在筑底阶段，任何一项新举措的出台，其目的都是为了救市，而不是用来打脸

所以取消公摊的推行，其目的就是通过降低人们的购房成本，以此来带动销售，只是手段比较委婉罢了

所以别想太多

而且对于开发商而言，实际让利也并没有我们所料想的那么多

因为近几年开发的新房项目，要么低公摊，要么零公摊

79平都能做到3房，110平都能做到4房，公摊能大到哪里去

因此，我认为对于开发商而言，是很愿意让出这部分利的

也好借助这股风好好去化一波，你认为呢？